Strategically located in Riberas del Pilar, between San Lucas Street and San Juan Street, this mixed-use property combines a spacious commercial area with a residential unit, ensuring immediate income flow.

 Commercial Space Features

The retail space offers a generous surface area with 12 meters (39.4 ft) of frontage by 35 meters (114.8 ft) of depth.

• Flexible Layout: It is currently divided into two independent commercial units, but the drywall partition can be easily removed to create one single, vast space.
• Superior Storage: The rear portion of the property features a double-height ceiling, making it ideal for a spacious warehouse or storage area.
• Unit Amenities:
• Each unit includes a full bathroom.
• One of the units also has a kitchenette and an open patio extending across the first and second levels.
• The upper patio offers a partial lake view.

 Residential Unit (Apartment)

A comfortable, complete apartment is located on the second level.

Layout:

• 2 Bedrooms.
• Kitchen.
• Living Room with a functional fireplace.
• Full Bathroom.
• Private terrace.

 Renovations and Additional Advantages

The property was renovated in 2021, ensuring modern infrastructure:

• Electrical System: The electrical installation was upgraded to biphasic power.
• Water Supply: It has its own cistern and pump that feeds the roof tank (tinaco), guaranteeing an efficient water supply for the entire property.
• Growth Potential: A major advantage is the potential for expansion in the rear portion of the property, allowing the new owner to maximize the use of this space.

 Investment Opportunity

• Proven Income: The property generates rental income from day one.
• Current Leases: The lease agreements with both current tenants expire on October 1, 2026.
• Future Flexibility: The current rental period must be respected; however, the new owner will have the discretion to decide whether or not to renew the contracts upon expiration, offering an excellent opportunity for re-negotiation or personal occupancy.

This property is an ideal option for investors seeking a low-risk, high-potential acquisition with guaranteed income.

24 hours notice is required for an appointment.

Aviso Importante: 1. El total de la información aquí presentada sobre esta propiedad, así como su contenido, podrían contener uno o más errores involuntarios, por lo que No es oficial dicha información ni su contenido. 2. El precio y/o los precios aquí anunciados para su venta de la ó las propiedades no incluyen los respectivos costos extras a la propiedad, como lo son gastos de escrituración/cierre, tampoco incluye los impuestos aplicables que la ley señale ni los servicios profesionales legales, ni de topografía, planos, etc. ni los honorarios notariales. En el caso de adquirir la propiedad a través de un préstamo bancario o similares, no incluye los pagos mensuales de dicho  préstamo ni cualquier gasto o costo hipotecario, ninguna cantidad extra está incluida en el precio o los precios   de venta aquí publicados. 3. El precio o los precios aquí publicados en pesos mexicanos (MXN) y también en dólares estadounidenses/americanos (USD) podrán sufrir cambios inesperados, de acuerdo al tipo de cambio oficial. 4. Podría darse el caso de que uno o más objetos en una o más fotografías y/o descripciones aquí anunciados/descritos no esté(n) incluido(s) en el/los precio(s) anunciados ni contemplados en el inventario y sólo hayan sido fotografiados con fines de presentación mas no de venta.